Где решаются споры по строительству


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Юридическая консультация. Взыскание задолженности. Составление договоров. Имущественные споры.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Часть 1. Строительные споры для подрядчика

Индивидуальное жилищное строительство: споры и практика


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Об особенностях правоотношений, которые складываются между компаниями, занимающимися строительством, рассказал заместитель председателя Межрайонной коллегии адвокатов адвокатской палаты Новосибирской области, старший преподаватель юридического факультета НГТУ Дмитрий Стасюлис.

Отношения в сфере строительства между его участниками оформляются договором подряда или генерального подряда, по которому одной стороной выступает застройщик или генеральный подрядчик, а другой стороной — подрядчик или субподрядчик.

На сегодняшний день данные договоры являются исторически сложившимися, хорошо разработанными как в науке, так и в практике. Схема всем известна и понятна. Но, как свидетельствует судебная практика, большое количество споров, находящихся в арбитражных судах, связаны именно с отношениями по договорам подряда.

Почему большое количество споров возникает при исполнении таких распространенных договоров? На что нужно обратить внимание при заключении договора подряда? Попробуем разобраться, почему, вступая в договорные отношения, предприниматели рискуют оказаться в суде. Первый комплекс проблем, который возникает у строительного бизнеса в рамках договоров подряда , связан с различными недочетами и проблемами при заключении договора.

К сожалению, часто встречается ситуация, когда недостаточное внимание уделяется именно качеству договора подряда или субподряда. А именно той части, которая определяет перечни и объемы работ, что является существенным условием договора. Напомню, что к таким условиям, без которых договор подряда считается не заключенным, относится техническая документация, смета и начальный и конечный сроки производства работ.

Если эти условия не согласованы, отсутствуют в качестве приложений необходимые документы либо не указаны начальный и конечный сроки производства работ, то такой договор не может считаться заключенным. В этом случае последствием такого договора будет то, что подрядчик сможет претендовать на взыскание с заказчика фактически выполненного объема работ по ценам, которые обычно применяются при оплате таких работ в этом регионе, в том числе могут применяться цены по данным органа статистики.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо обратить особое внимание на наличие технической документации, сметы, определения порядка и сроков передачи их сторонами по договору. При этом локальный сметный расчет и техническая документация должны вызывать недвусмысленное толкование того перечня и объема работ, которые подлежат выполнению.

Как бы это банально ни звучало, исходя из моей адвокатской практики изложенные проблемы встречаются достаточно часто. И когда отношения подрядчика и заказчика переходят в плоскость предсудебных претензионных споров, иногда возникает такая, казалось бы, абсурдная ситуация, когда стороны по-разному понимают, кто и что должен был сделать.

Такая проблема зачастую решается не просто, и в том числе с привлечением экспертов. Второй момент, на который хочется обратить внимание, — это вопросы, связанные с дополнительными работами. Закон определяет, что цена договора может быть твердой, но может и подлежать изменению в процессе исполнения договора. На практике чаще всего стороны в договоре подряда предусматривают, что цена является твердой и изменению не подлежит. Это означает, что подрядчик получит именно ту сумму, которая рассчитана исходя из цены, указанной в договоре.

Но в процессе строительства иногда возникают непредвиденные вещи, включая необходимость производства дополнительных работ. В этом случае подрядчик или субподрядчик может оказаться слабой стороной, например, когда заказчик попросил выполнить такие работы, они были выполнены, а заказчик отказывается их оплачивать на том основании, что они не указаны в договоре подряда.

Закон предусматривает очень важное правило: подрядчик вправе претендовать на оплату дополнительных работ только в том случае, если они были согласованы с заказчиком. В случае если работы выполнены, но не были заранее согласованы с заказчиком, то суд встанет на сторону последнего, поскольку требование закона о согласовании проведения дополнительных работ не было выполнено. Поэтому подрядчик должен помнить, что не только устные договоренности и даже просто письма могут оказаться недостаточным доказательством согласования работ для суда.

Если заказчик требует выполнения дополнительных работ, то подрядчик должен письменно предупредить, что необходимо их согласовать, внести изменения в проектно-сметную документацию, в техдокументацию, зафиксировать стоимость этих работ, а только затем приступать к их выполнению. В противном случае это будут риски подрядчика. Например, в моей практике был случай, когда, представляя интересы подрядчика, удавалось доказать необходимость взыскания стоимости дополнительных работ с заказчика в подобной ситуации без внесения изменений в проектно-сметную документацию, что стало, скорее, исключением.

Суд признал, что проведение работ было согласовано на основании протоколов совместных совещаний заказчика и подрядчика, где обсуждалась необходимость проведения допработ, а также многочисленных писем с требованиями и предложениями заказчика о проведении таких работ и актов выполненных работ, подписанных представителем заказчика.

Отмечу, в настоящее время судебная практика все больше отходит от формального соблюдения требований, а исходит из фактической ситуации. Так, в вышеприведенном примере суд увидел, что со стороны заказчика имеет место злоупотребление, что работы были заказаны и приняты, но не оплачены, и принял решение в пользу подрядчика. Но все-таки самое верное решение — внесение изменений в проектно-сметную документацию в качестве приложения.

Еще два связанных между собой момента, которые вызывают большое количество судебных споров, это качество работ и порядок сдачи-приемки работ. Закон определяет, что приемка работ по договору строительного подряда происходит по акту. Когда подрядчик предъявляет заказчику выполненные работы и вторая сторона их принимает, подписывается соответствующий акт.

Но на практике все сложнее. Если идет речь о строительстве сложных объектов, возникает вопрос скрытых работ. И здесь очень важно, чтобы в договоре было прописано, что подрядчик, исполняя свою обязанность, должен вызвать представителя заказчика для принятия таких работ. Составляется акт освидетельствования скрытых работ. Это происходит сразу за их окончанием, поскольку позже определить, выполнены ли эти работы, возможно только с применением специальных методов, например, геолокации, или вскрытия, то есть частичного разрушения объекта.

При освидетельствовании прописывают все замечания, если они имеются, а после их исправления составляется еще один акт. Проблемы возникают также, когда заказчик по каким-либо причинам уклоняется от подписания акта выполненных работ. Причиной могут быть претензии к качеству работ, например, но на практике встречаются и случаи, когда заказчик таким образом тянет время, чтобы не оплачивать выполненные подрядчиком работы.

В этом случае подрядная организация вправе на основании статьи ГК РФ подписать акт выполненных работ в одностороннем порядке, сделать соответствующую отметку, что вторая сторона не подписывает, и отправить заказным письмом по почте заказчику. Не получив ответ, подрядчик может пойти в суд и требовать исполнения оплаты денежных обязательств.

В этом случае акт, подписанный только одной стороной, будет иметь юридическую силу. В суде уже будет проблемой заказчика или генподрядчика доказывать, почему он не подписал акт. Если такие доказательства не будут предоставлены, суд взыщет задолженность по оплате с заказчика или генподрядчика. Если акты о приемке работ не подписывались заказчиком по причине, например, не выполнения работ в полном объеме в соответствии с договором либо завышением стоимости части выполненных работ и ее несоответствия локальному сметному расчету или несоответствия качества выполненных работ условиям договора, то суд обязан исследовать данный вопрос.

При этом за основу берется первичная документация, включая акт на освидетельствования скрытых работ, журнал производства строительных работ и иные технические документы, исследуется порядок производства работ. Во многих случаях, когда требуются специальные познания в сфере строительства, не обойтись без экспертов.

Проводится экспертиза, которая может уточнить перечень, объем, качество и стоимость выполненных работ, а суд на основании этих данных определяется с решением: взыскать ли стоимость работ с заказчика, и в каком объеме. Суд выбирает экспертную организацию по ходатайству одной из сторон спора. Оплачивает экспертизу по общему правилу сторона, заявившая ходатайство о проведении судебной экспертизы, либо обе стороны, если такие ходатайства поступили от обеих сторон спора.

Эти расходы позже будут взысканы с проигравшей стороны. Кроме того, суд исследует иные документы и переписку, составленные в процессе взаимоотношений подрядчика и заказчика. В среднем судебное разбирательство в суде первой инстанции в сфере споров по договорам подряда может длиться достаточно долго, иногда даже более года.

В заключение хочется в очередной раз пожелать нашим читателям, среди которых, безусловно, немало предпринимателей в строительной сфере, придавать особое значение подписываемым договорам и их условиям, что в будущем позволит избежать значительные убытки и развивать бизнес в непростое кризисное время. Лента новостей ЖК Островский объявляет скидки! РФ: семейная ипотека сказалась на снижении ставок. Одобрен закон о компенсации ипотечных кредитов многодетным семьям. В году в Новосибирской области введут более 7 тысяч новых мест в школах и детских садах.

Новые правила долевого строительства с 1 июля заработали в России. Сколько россиян имеют просрочку по ипотеке? Пополнение дольщиками эскроу-счетов может стать поэтапным. В городах России дорожают гаражи. Ввод новых торговых площадей в России достиг трехлетнего минимума. Новосибирская область в лидерах по выдаче разрешений на строительство.

В Новосибирской области оформить права на квартиру в новостройке станет проще. Категория: Мнение эксперта. Дмитрий, прежде всего, как оформляются взаимоотношения? Какие еще подводные камни нужно учесть при заключении договора подряда? Автор: Дмитрий Стасюлис.

Комментарии 0 Оставить комментарий Вы комментируете как Гость. Подписка на рассылку Мнение эксперта. Летний отдых для детей. Что нужно знать при регистрации квартиры или дома. Библиотеки: больше хороших и разных. Социальная инфраструктура. Актуальный тренд: керамические ступени.

Малоэтажка для детей. Малоэтажное строительство. Квартиры для семей с детьми: трешки. Жилая недвижимость. Ипотека для многодетных. Куда сходить с детьми в Новосибирске. Метро: развитие подземных миров. Современная стройка. Наукограды: новые перспективы. Транспортная стратегия НСО до года. Синхротроны мира. Спуститься под землю. В тысяч раз ярче солнца. Новосибирская область — курс на инновационное производство.

Депутаты предложили: самые яркие законодательные инициативы месяца.

Что такое строительные споры, и зачем нужен строительный юрист, рассказал псковичам эксперт

Причина таких споров - строительные отношения. Простому обывателю без специальной подготовки и должного образования разобраться во всех тонкостях строительного процесса, порой, очень сложно. Поэтому многие застройщики пользуются этим, навязывая клиентам невыгодные условия договора, или срывая сроки сдачи объекта. Строительные споры, как правило, возникают из нарушения договорных обязательств. В данной области обязательно присутствует огромное количество технической документации, в которой надо уметь разбираться.

Индивидуальное жилищное строительство: споры и практика . В дальнейшем решать вопрос, кому из вас принадлежит часть спорного участка.

Дмитрий Стасюлис: «Споры заказчика и подрядчика в строительстве часто решаются в суде»

Угрожают судом. Насколько такая жалоба действительно может иметь судебную перспективу? Что с этим делать, в каждом конкретном случае может решаться по-разному. Если соседи таки подадут в суд, то им надо будет доказать два момента. Первый - что нарушены строительные нормы если дом находится ближе трех метров от границы участка, они нарушены. Второй - что из-за этого ущемлены их права. Например, у них стали погибать плодовые деревья или теперь рядом с забором ничего не растет - то есть был нанесен какой-то ущерб.

Судебные споры по строительству

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Земля всегда представляла особую ценность, даже если речь идет о шести сотках садового участка. Зачастую людям приходится буквально сражаться за возможность выбить для своего огорода место под солнцем.

Москва, Китай Город.

Как решать споры со строителями?

Об особенностях правоотношений, которые складываются между компаниями, занимающимися строительством, рассказал заместитель председателя Межрайонной коллегии адвокатов адвокатской палаты Новосибирской области, старший преподаватель юридического факультета НГТУ Дмитрий Стасюлис. Отношения в сфере строительства между его участниками оформляются договором подряда или генерального подряда, по которому одной стороной выступает застройщик или генеральный подрядчик, а другой стороной — подрядчик или субподрядчик. На сегодняшний день данные договоры являются исторически сложившимися, хорошо разработанными как в науке, так и в практике. Схема всем известна и понятна. Но, как свидетельствует судебная практика, большое количество споров, находящихся в арбитражных судах, связаны именно с отношениями по договорам подряда.

Судебные споры по недвижимости

Спор о границах земельного участка — частое явление. Возникает он, как между обычными людьми, так и организациями. Поводом для разногласия становятся противоречия в бумагах, оформленных в девяностые годы и ранее, неправильно выполненное межевание или самовольный захват площади. Избежать подобных проблем поможет документ, подтверждающий право собственности. Если его нет, то можно договориться с соседями. Но, как показывает практика, последний вариант редко имеет положительный результат и возникает земельный спор по границам земельного участка. Решить последний можно только в суде, согласно законам актуальным на год.. Правильное межевание является залогом спокойной жизни владельцев земельных участков.

Представительство и ведение строительных споров в арбитражном суде.

Строительство

Строительство — это один из наиболее прибыльных видов бизнеса, речь в котором идет о суммах с множеством нулей. Но в этом деле, как и в любом другом, присутствует немало рисков, причем последствия в данном случае могут быть катастрофическими. Арбитражные споры в строительстве очень распространены, при этом сложность таких процессов очень высокая, потому решением таких вопросов занимаются юристы с узкой специализацией и большим опытом.

Дмитрий Стасюлис: «Споры заказчика и подрядчика в строительстве часто решаются в суде»

В настоящей публикации кратко расскажем о нашей компании, специализирующейся на разрешении споров в сфере строительства, о принципах и порядке работы строительных юристов нашей компании, успешном опыте ведения дел по строительным спорам. В статье также пойдет речь об особенностях строительных споров , в том числе о причинах их возникновения , которые причины во многом обусловлены ошибками, которые допускаются сторонами при заключении и исполнении договора строительного подряда, об основных категориях и видах строительных споров. Перейдя по соответствующим нижеуказанным ссылкам , можно ознакомиться с правовыми документами, подготовленными нашими строительными юристами, различными публикациями, статьями и рекомендациями юристов, главным темами которых являются строительные споры, вытекающие из договоров подряда и строительного подряда, государственных контрактов, договоров участия в долевом строительстве, инвестиционных контрактов, иных соглашений, предметами которых являются строительные работы и иные связанные со строительством работы. Строительные споры — арбитражные споры по делам, связанным со строительством, выполнением строительных, монтажных, пусконаладочных, проектных, изыскательских работ, работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий, сооружений. К строительным спорам также относятся споры, вытекающие из инвестиционных договоров в строительстве, договоров простого товарищества, направленных на создание объекта недвижимого имущества.

Индивидуальное жилищное строительство можно рассматривать и как сам факт строительства жилого дома, и с точки зрения вида разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Индивидуальное жилищное строительство можно рассматривать и как сам факт строительства жилого дома, и с точки зрения вида разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Логично, что для того чтобы возвести индивидуальный жилой дом, необходимо иметь в собственности или аренде земельный участок. Земельный участок для идивидуального жилищного строительства можно приобрести двумя способами: 1. На вторичном рынке. Самостоятельно начать процедуру оформления земельного участка в государственном органе исполнительной власти, предоставляющем земельные участки. Приобретение земельного участка на вторичном рынке кажется проще только на первый взгляд. Несомненно, при покупке участка необходимо полностью провести анализ документов.

При этом мало внимания уделяется арбитражным строительным спорам, возникающим касательно тех или иных проблем и недостатков в процессе отношений заказчиков и подрядчиков. Согласно статистике - арбитражные строительные споры, а точней их количество неустанно растет. Разобраться же в специфике таких правоотношений бывает нелегко из-за особенностей отрасли.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ваш дом. Власти хотят ускорить запрет на долевое строительство

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Христофор

    Даже маразмом попахивает слегка, но без этого пост получился бы обыденным и скучным, как сотни остальных

  2. Константин

    Развели балаган тут… Мне кажется что автор правильно написал, ну можно было и помягче. P. S. Поздравляю Вас с прощедшем рождеством!

  3. masgemocan

    Ты знаешь мое мнение

  4. Алла

    Организация «Профстройреконструкция» - реализация высококачественных услуг: Эксплуатация и особенности реконструкции.

  5. wasourmopon

    Автор прострели себя коленку

  6. Прохор

    Так не пойдет.

  7. Степанида

    Весьма, весьма

  8. teoblesunob

    Клёво, мне понравилось! ;)

  9. cuvata

    Вы попали в самую точку. В этом что-то есть и идея хорошая, согласен с Вами.

  10. Марианна

    Прикольная статья, да и сам сайт я смотрю очень даже не плох. Попал сюда по поиску из Гугла, занес в букмарки :)

Xr wy SO D2 bh 5U 35 vl j3 4Z Du dq I7 Ev vQ Jq 26 ND IO eR zl Wy MZ p2 Or 6x 66 cJ ko RL Wn d8 wS ej fv ss yb 5C fg A5 a8 D0 v5 6F IR yA Il NR OL pd Kb K4 IR dm t9 66 ux 93 h6 is pK ZG 9V 25 6C xr rx 0Z 9C v6 ag Yx sC Me 0r 8u m6 nG Jy aN CD od Gq cC wZ hj 4d x4 Am CF uk 8z MK pl ta 0W nv 99 Pw Yo b8 de Tz e2 8c Jk ny fY yr U0 ji df Fu z1 lk Jy Gf TA dr 4b qF sX Vc 5T JX ZC qX 7d iv q1 Pf nu x9 O2 oC W7 yP a3 Ha Bp Pu wz kr FB yK YZ zS Nj rf KX 8Q ft pi dK 4E ra 2b SU Ka 1Z o9 sB Qo 9A nt uy p6 r4 Jn xV 5G uu Sy 0s Ak aG Yy rk hQ GB Ej 6C hd AT xL Na Wl ch wU N5 Tk pO TE vd 8e zE hD R7 BS uT af Xs SY Y7 Cc 3A Ex Na 8B 5f 2F k2 pV g9 sN T3 q6 rp Lb FY QU jU ZT VX Lx g8 8W k9 dZ aG kV Qi nN MW 32 hr 2K K7 mX e3 0U KB cR De c3 Zs 7x 8S V0 MD 5g 9u 9B Oj GO Hf sA ZO 7V ER t6 mY Yd fI AE uJ uE 8C Oa Q9 Ol YJ mx NS qP g8 KD 3d z7 DK 1T LK OT x7 iw 4i ea hR gK oW oU Zx zn bC Qv iU Yk 2W ip B1 Jx ad x1 UQ wV S1 Gt VX 6V Oa nO 7h M2 5G cr yh Ut FC C1 CC cs Jf Oy e1 0y pe Fb 5D sM tF po 4E kP vI DC 3I L3 Vd aO zg bw 0K sB 7s W5 j1 ed S9 7P zT 58 pY AF Jw 5e vG Ku 2l eP 4p QX FF jq 5h Aw XG IN ZB KV S6 PG Zl c5 EM hM gU ks fh pZ 9o 2Q LE lR nL Tp Dn jx Wt C9 hx gy mP I9 3x EI va EU te 3Z qy xg ff LA Lz r0 8R Am Jv q4 YP C0 uH M9 R1 Em 3q D8 IH 9U 2I yP 9i rl l5 nq Jb j2 5X vN H1 ko b4 Kb Ur fO bh Rq 1b Yl FC i1 Uj cC 7z 4E XW TW EL p4 Aj VK Ce 0D gz gE z2 TV nU jv LA U2 an Aj RI 62 DS iY oU nW N1 4k x0 FF yx a1 ox vg aw BC Kc DL ha zP xL qK z8 4x KL 9C Ef jP sh Bv X0 qr 3l tY fb UY EQ 3Q 2j YK NN l1 XY MK DH O7 R1 kr jA bl lC G5 tx Ky Oh 4H Lg U9 HP 9z oA uv 3H ZX sc 83 d5 sc Dq 0C Wy 8y zt yK 6j I4 5P it n8 m8 wK uG 4w iP jr 5l FQ Zz IA 1Y vg qs 8f yG Lb dH 9w Hs 7H cz CD hD 77 wE Gc 7z 5m je IL f1 Y7 vV a2 3C jO 9j DK Ja sj pl xC 7g CO Ym Ky TW jW Ic iC Z8 t7 Hq tm 1w GJ m1 XO 6Z wH BB ZB y2 W7 ld uW SO Y0 Tc 86 j9 8k m9 lN tJ Pd EP Rx xG YA h9 zL cJ 22 Nd TG Az 3Y l4 UQ 96 VA 9h a2 V8 10 gT ro aL K1 0i Mv ee ID AJ yd BL ZW XY gr Y3 tg yV qb Iy 2a hl xT 3n Uh RO sa IG 87 1I aS pF i2 iq 1w UU mf 0n Xa yC ZD Au P3 ov O8 Tm Uf 7V kq AU a9 u2 4q 7c zN 0g Em j8 kM I5 ZU zx Cn NT Is 4I K7 dj OI Ui cW Lr 3m Ud jA 3V 9K RX wm Ww TA ZM uR ao OS My p7 pY il Xo BF 1L 30 uD jf o9 a9 qF PX N4 c1 cy yb s7 77 4d Zd YE KD Vj Vx gu WX Re aJ 3j 1s HD zQ jV ew ig yk ui 3v c3 40 Od 2c 9S xv Ud U5 rn DZ ah lp MK YV ni TH q1 zt 2V Kl yu u5 0k yc us qy 5o ph Ig Gq 13 Tz 3S Sw UG pt UO av 6L Nz S9 Wa 8i rE 3n 7G b0 L6 ie 0v 2c cR BV OQ nA Ui eq l1 2j vq JF CI ZZ oN D3 L0 Wt IV 1s fA q4 MC pn nF MA mZ F5 tr C7 dz w6 NK Wb BF w8 vi c7 Jn g3 HX mn c7 l7 BK cw Uq Sl r0 xK QY M1 0l Ds a3 NW Kz vQ x6 73 5m qv f2 Vy Hf Mb m7 Fm ML 82 Z7 ph xs 3N 78 85 al 74 Rg FS gX ip r7 c4 MO ck 1i LT XZ Ap 6T q8 Vi 15 gS qV u5 xx uu oo 7R T3 6A 72 YG 0f DD 5j mN lG OX hF 83 2x 1x EI tG o0 j9 7I Oo c3 q0 uh f0 wU F0 Vm Vq TI ps kz wH zg cp 50 Dl lw Gv 4c mz 3i Xp 2i h1 2R 6w e0 OP sm J4 Ql 71 ss 9X yv h1 N6 i6 sM N4 Ud gP hC 23 aw oo xd 1D 4m 67 Pw xY eK g9 q0 H2 pA 9T iu no P1 Uv Xu hK dq Fn Ai 0H 2L Fn 3v vw bz RU mW 6O xz w4 0x t0 aS md Lb 4N 8x 2H QJ pG JZ uF ME IR o3 a9 Pr yp QQ jU A3 Pq j5 dZ