Постановка на кадастровый учет квартиры со старыми документами


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру. Если собственник несовершеннолетний. Паспорт гражданина РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, как ранее учтенного (квартира)

Какие документы проверять перед покупкой квартиры


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля года технический план объекта недвижимости будет включать описание объекта на контуре земельного участка. Речь идет не только о спутниковой фотографии, но и о координировании поворотных точек здания при помощи GPS с целью привязки определенного объекта к земельному участку, на котором он находится.

Отметим, что на сегодняшний день специалистами БТИ ведутся три различных реестра: реестр земельных участков, реестр объектов капитального строительства и реестр прав. В году была проведена оцифровка всех документов архивов с бумажных носителей в электронный вид.

Это позволило создать основу для кадастра недвижимости по ранее учтенным объектам. Смысл проделанной работы и нововведений в законе заключается в объединении этих трех реестров для создания единой информационной системы. Результат этого объединения будет отражен в новом документе — техническом плане. Его принципиальное отличие от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта здания, строения, сооружения на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания.

Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля года технический план объекта недвижимости будет включать как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

Помимо этого технический план будет включать привычный всем технический паспорт квартиры. Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта местоположение - адрес , назначение жилое - не жилое , материал стен и общую площадь объекта.

Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения техплана.

Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ находится в формате xml и будет находиться в базе Кадастровой палаты.

Отметим, что пока документы надо заказывать в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате. Однако по окончанию переходного периода все документы между организациями будут передаваться в электронном виде. Для того, чтобы не путать технический и межевой план, стоит запомнить простое объяснение. Межевой план — координаты границ земельного участка, касается только земли. Технический план — координирование поворотных точек здания относительно участка.

До января года вы можете получить кадастровый паспорт в Кадастровой палате бесплатно. За техническим планом отправляйтесь в БТИ, за свидетельством о регистрации права — в регпалату. Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет.

Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет придти в Кадастровую палату.

Соответственно, повторно вносить данные не требуется, и получать технический план не нужно. Теперь контроль за всеми изменениями в квартире или нежилом помещении переведен с органов технической инвентаризации на правообладателя.

Для того, чтобы произвести перепланировку или другие изменения, собственнику необходимо ознакомиться с действующим законодательством и оформить все в предусмотренном законом порядке.

К примеру, перепланировку нужно осуществлять в установленном Жилищным кодексом РФ порядке. А именно: собрать необходимые документы и получить разрешение на осуществление работ.

В этом случае суд может вынести решение: считать перепланировку законной, либо вернуть помещение в прежнее состояние. Судебному решению вы должны будете подчиниться.

Техплан вместо техпаспорта? В заметке говорилось, что с 1 января года для постановки на регистрационный учет объектов недвижимости или изменений в них требуется технический план и исключается техническая инвентаризация и подготовка техпаспорта.

Читатели это поняли однозначно: техпаспорт вообще не нужен. Мойсы: техпаспорт требуется при регистрации по месту жительства, при судебном разделе имущества.

Кроме того, если вы живете в многоквартирном доме, в техплане, который представляет собой только контур здания, не будет деления на квартиры. За разъяснениями я пошла по инстанциям, предложив при этом Н. Мойсе возможность опубликовать свою позицию. Сразу скажу, устно мы с ним беседовали еще не раз, но выступить на страницах газеты он не захотел пока. Минэкономразвития РФ утвержден Порядок государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, в соответствии с которым Для постановки на кадастровый учет необходим кадастровый паспорт.

А делается он на основе технического плана, — ответила на мои вопросы руководитель регистрационной палаты С. Выполняют эту работу кадастровые инженеры. То есть, если сведения об объекте есть в кадастре, вам по вашему запросу изготовят бесплатно кадастровый паспорт, который необходим для получения свидетельства о регистрации права собственности. Но, поскольку БТИ передало в кадастровую палату не все имеющиеся в его архиве сведения, то при их отсутствии нужно будет заказать техплан. Таким образом, мне представилась возможность пройти всю цепочку для получения свидетельства о регистрации права собственности на дом, которым владею на законных основаниях с года, имея на руках документы владельца старого образца, включая техпаспорт, изготовленный в году.

Свидетельство можно было получить и раньше, было просто жаль тратить деньги на новый техпаспорт, необходимый для прохождения процедуры. У меня и летнего образца этот документ как новенький из-за его невостребованности может быть, пару раз предъявляла его в газоснабжающих организациях при заключении договора.

Дом я не перестраивала. И таких жителей в районе немало. Поэтому, уверена, что многим будет интересно узнать, как зарегистрировать право на дом и что это стоит.

Поскольку человек я работающий, смогла сделать это только в субботу 17 марта. В отличие от будних дней, когда время приема обозначается в талончике, по субботам здесь живая очередь. Просидев в очереди полтора часа, сдала документы для получения кадастрового паспорта. Прийти следовало через неделю, 24 марта.

Снова в субботу, после более чем часового ожидания, я получила на руки — нет, не кадастровый паспорт, а уведомление о том, что сведений о моем доме в кадастре нет. Следовательно, я оказалась из числа тех домовладельцев, данные о недвижимости которых БТИ в кадастр не передало. Возникает вопрос — почему??? Значит, мне нужно заказывать технический план. В МФЦ мне дали список из 6 межующих организаций.

Новомышастовскую и Старонижестеблиевскую я в расчет не взяла из-за отдаленности. В 2-х полтавских сказали, что такие работы пока не производят. В одной из оставшихся предложили изготовление за 7 тысяч рублей. Я посчитала, что это дороговато и пошла в БТИ, где мне сказали, что собирают заявки и начнут работы после 1 апреля.

Стоимость проекта от 4 до 6 тысяч рублей в зависимости от удаленности от места привязки. Я живу не на окраине, на асфальтированной улице, поэтому предположила, что техплан обойдется мне не по максимуму. И 28 марта отправилась подавать заявку в БТИ. Тут меня поджидала очень большая неожиданность. Руководитель группы по приему заявок и консультаций О. Причем, не такой, как мой, образца года, а новый. Чем это для меня грозит, я не очень поняла, но решила, что тогда у меня будут какие-то осложнения.

Подумала я, подумала, и заказала и техплан, и техпаспорт. Дорого, конечно. Но один раз я уже пожадничала. Сделала бы техпаспорт в прошлом хотя бы году и зарегистрировала бы по нему право собственности.

А теперь две цены платить придется. Убеждают ведь, что техпаспорт тоже необходим. Решила все-таки прозвонить, проконсультироваться со знающими людьми. Штирбу была возмущена: - Зачем вы заказали техпаспорт! Государство упрощает процедуры регистрации недвижимости, идет навстречу людям, а вы еще две цены собрались платить.

Поговорила с кадастровым инженером из Старонижестеблиевской С. Он сказал, что процесс только начался, много неясностей. Вот сейчас он отправил документы на оформление, в одном случае техпаспорт был, в другом нет, каким будет ответ, неизвестно. Так, ответ расплывчатый: может, надо, может, нет. Сама я пока не собираюсь ни менять прописку, ни продавать, ни делить дом, но ведь у многих людей такая необходимость есть. Может, действительно, без техпаспорта не обойтись ни при прописке, ни при купле-продаже или судебном разделе имущества?

Я снова принялась звонить. В миграционной службе мне ответили, что для регистрации по месту жительства техпаспорт не нужен. Представляют документы, удостоверяющие право собственности, и личные документы. Нотариус Е. Медведкова сказала, что однозначного ответа у нее пока нет, так как все только начинается: - Сейчас я как раз готовлю письмо в краевой нотариат с этим вопросом.

С одной стороны, государство упрощает процедуры.

Кадастровый паспорт на квартиру

Готовые документы вы можете просмотреть кликнув по наименованию готовой выписки - она станет кликабельной после готовности. Конечно, такую выписку не примут, например, в суд, так она подписывается электронной подписью системы "роботом" Росреестра , а не лично сотрудником Росреестра - регистратором. Скажем так, что она чисто информационная, "для себя". Однако, по нашим сведения некоторые организации принимают такие документы. Заказать её сможете на сайте партнера.

Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Оксана Ивановна решительно ответила, что тогда она запишет в документах «по старым данным». . -Квартиру можно поставить на учет только в том случае, если сам.

Кадастровый паспорт

Приобретя ту или иную недвижимость, неважно, здание ли это, сооружение или земельный участок, приобретатель неминуемо столкнется с необходимостью его оформления, в том числе и постановки на кадастровый учет. Справедливости ради, стоит отметить, что кадастровым учетом объекта имеет смысл заняться до совершения сделки, это позволит избежать большого количества проблем. Например, Вы можете приобрести земельный участок с неустановленными границами или, как вариант, незарегистрированный дом без документов, по сути своей, самострой. Чтобы избежать проблем при оформлении приобретенной недвижимости, необходимо заранее узнать ее юридическую чистоту. Разберем, какие все же объекты подлежат кадастровому учету и с какими тонкостями нужно считаться в этой сфере. Согласно законодательству, утвержден следующий перечень объектов недвижимости, которые необходимо ставить на кадастровый учет:. Отметим, что любые сделки с данным имуществом, включая купли-продажи, обмена, передачи в аренду и пользование, дарения, законны лишь в том случае, если предмет сделки поставлен на учет. Сейчас единственным документом, подтверждающим правовой статус объекта, является выписка из ЕГРН , там содержится как справочная информация о здании, или, например, сооружении, так и данные ее владельца.

Регистрация права собственности на квартиру

Согласно действующему законодательству, до года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда. Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план — главное основание для постановки дома на Кадастр. Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов.

Сроки оказания услуг сокращены. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней.

Разрешение на строительство жилого дома больше не требуется. Как осуществить кадастровый учет?

Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов. Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте. Пусть будет перед глазами. Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:. Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость.

Оформляем земельные участки, выдача сведений государственной регистрации прав

Перед тем, как узнать, чем кадастровый паспорт отличается от технического паспорта, необходимо понять, что это два абсолютно разных и по форме и по содержанию документа. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Росреестра, в котором прописываются короткие сведения о недвижимости, ее владельцах, месте ее расположения, кадастровом номере. Технический же паспорт — это более подробный документ, который состоит из нескольких разделов, составляется на этапе первичного внесения сведений в Росреестр техническими специалистами Кадастровой палаты. Кадастровый паспорт помещения или любой другой недвижимости сам по себе не является основанием для владения и распоряжения имуществом. Он лишь свидетельствует о наличии сведений, внесенных в Росреестр подписи и печати подтверждают лишь правильность заполнения документа, исходя из выписки.

Вопросы по документам/ выпискам ЕГРН, которые можно заказать и получить в сервисе. Какая графическая информация (есть ли план квартиры или участка) . старые документы - свидетельство старого образца или иной документ, В разделе «дата постановки на кадастровый учет» будет стоят.

Паспортом участка на сегодняшний день может быть только один документ - кадастровая выписка о земельном участке. Мы уже упоминали о том, что кадастровый паспорт выдается только в отношении Мы уже упоминали о том, что кадастровый паспорт выдается только в отношении объектов капитального строительства, соответственно кадастровая выписка только в отношении земельных участков. Ранее, до вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", так называемым паспортом земельного участка являлся кадастровый план.

Телефон 8 Как добраться Информация о статусе рассмотрения Вашего обращения Как добраться. Вам необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на данную квартиру. В выписке из ЕГРН будет указано, за кем зарегистрировано право собственности, есть ли обременение на объект недвижимости и основные характеристики объекта недвижимости. К сожалению, данный вопрос не находится в компетенции МФЦ.

Реальность мира сделок с недвижимостью требует от собственников огромных знаний и умения разбираться в кипе бумаг и документов, понимания для чего они нужны и как оформляются.

Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться. Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый технический учет квартиры не потребуется. Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт. В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Регистрация права собственности на квартиру, новые изменения в году, основные документы, образцы и реквизиты, подробнее в статье. Основным нормативным положением, который предшествовал изменению правил, является введение со 2 января года нового Федерального Закона Согласно положению закона, единственным основанием для государственной регистрации права на недвижимость станет внесение в реестр недвижимости информации о сделке, таким образом, выписка ЕГРН Единый государственной реестр недвижимости.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Яков

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM, обсудим.

  2. scapindic

    Спасибо за интересную статью. Буду ждать новых анонсов.

  3. riepolna

    Доверьте свой переезд профессионалам, и мы поможем спланировать дачный переезд самого начала! Ведь оперативный и аккуратный дачный переезд сбережет собственное время и нервы.

  4. montbofe

    Замечательно, это весьма ценный ответ

  5. namosloo

    Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  6. nothabinbeau

    И что бы мы делали без вашей замечательной идеи

  7. Исидор

    да не плохо!